Cedolare al 5%, nelle grandi città il concordato può battere il 4+4

La manovra 2027 riduce il prelievo sui nuovi contratti di affitto calmierati, con aliquota all’1%, per gli under 36. L’abbattimento della cedolare al 5% rende i nuovi contratti ‘3+2’ stipulati nel 2027 più vantaggiosi di quelli a canone libero, fino a un importo di 60-80 euro al mese. Per gli inquilini, invece, il risparmio rispetto ai canoni di mercato può essere del 10-20%. Le simulazioni riportate in articolo mostrano risultati diversi:  a Roma, Napoli, Genova e Bologna il concordato può risultare vantaggioso, mentre in altre città incide soprattutto lo sconto Imu. La convenienza dipende dagli accordi territoriali, dalle fasce di canone e dalla durata del contratto. Per i contratti non assistiti dalle associazioni firmatarie occorre l’attestazione di conformità all’accordo locale. Il beneficio fiscale, tuttavia, dovrà tradursi in canoni realmente sostenibili, evitando un vantaggio esclusivo del proprietario.